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Ghyslaine PASQUIER Négociatrice
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Exclusivité Coup de coeur

Villa 9 pièce(s) 5 chambre(s) 307 m²

Cluses (74300)
795 000 € Référence 2949

A propos de ce bien

Idéalement situé sur les côteaux de Cluses en Haute-Savoie, l'agence JPM IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette magnifique villa de 307m2 sur un terrain de plus de 6 000m2.

Ce bien bénéficie d'une expopsition plein sud avec une vue dégagée sur les massifs locaux et la vallée en contrebas. Au calme sans aucun vis à vis, vous bénéficiez d'une situation dominante privilégiée au départ des routes de stations de ski et à 5 minutes des commerces et écoles.

L'entrée de plain-pied dessert le vaste séjour salon, une cuisine aménagée, 3 belles chambres dont une suite parentale, un grand bureau, une buanderie et une véranda.

L'étage est composé de 2 chambres complémentaires avec salle d'eau et coin salon attenant. (+ combles aménageables de 130m2)

Atout complémentaire : un vaste sous sol avec garage double, atelier, buanderie et grande salle de jeux.

Ce bien d'exception situé à mi chemin de Chamonix et Genève séduira les plus exigeants à la recherche d'une maison d'architecte de qualité dans un environnement haut savoyard.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 307 m²
  • carrez 307,94 m²
  • terrain 6 379 m²
  • séjour 46 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1973
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 5 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue EXCEPTIONNELLE
  • terrasse
  • arboré
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 120 € et 9 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 795 000 €
Taxe foncière annuelle 4 200 €

Calcul des mensualités

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